ข้อคิดดีดี สำหรับการเลือกซื้อบ้านแบบมืออาชีพ

ข้อคิดดีดี สำหรับการเลือกซื้อบ้านแบบมืออาชีพ

B-45-588x350

สำหรับ ท่านที่เป็นมือใหม่ในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยทั้งหลาย ซึ่งก็ไม่น่าเป็นเรื่องแปลกนะครับ ที่เราจะเป็นมือใหม่ในการเลือกหาสินค้าประเภทนี้ เพราะต้องยอมรับกันว่า ในช่วงชีวิตคนๆนึง คงมีโอกาสจะหาซื้อสินค้าประเภทนี้เพียงไม่กี่ครั้ง และช่วงอายุที่จะถึงความจำเป็นในการหาซื้อก็คงต้องเข้าสู่วัยทำงานที่มีเงิน ออมแล้ว เพราะฉะนั้น ผมขอมอบเช็คลิส หลักๆ ที่จะเป็นแนวทางให้ท่านได้ใช้ตรวจสอบข้อมูลสำคัญก่อนการซื้อสินค้าประเภทนี้ นะครับ หวังว่าข้อมูลนี้คงจะเป็นประโยชน์ต่อท่านไม่มากก็น้อยครับ

1.เข้าใจธรรมชาติของสินค้าประเภทนี้

ข้อมูลสำคัญที่คุณต้องตอบตัวเองก่อนเลือกซื้อบ้าน

1.สินค้าอสังหาคนที่ใช้สินค้ามีมากกว่า 1 คนเสมอ นั้นหมายความว่า การตัดสินใจควรมีการหารือกับผู้เกี่ยวข้องครับ

2.ความต้องการพื้นฐานในสินค้าประเภทนี้ คือ การมีคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้น ความปลอดภัย ความสะดวกสบาย ส่งเสริมภาพลักษณ์ เป็นการลงทุนระยะยาว ควรจัดลำดับความสำคัญของความต้องการก่อนเลือกหาข้อมูลครับ

3.ความอยากได้มักจะอยู่เหนือเหตุผล ความอยากได้ทำให้เกิดภาพลวงตา และอคติในการตัดสินใจครับ ควรหาเหตุผลดีๆ ประกอบก่อนการตัดสินใจครับ

4.ทำเลหมายถึงความเจริญในอนาคต ทำเลดีวันนี้มักจะได้ของแพง ถ้าอยากได้ของราคาไม่แพงและเพิ่มค่ามหาศาล ต้องมองอนาคตให้ออกครับ

5.กำลังซื้อหมายถึงเครดิตการกู้ การมีเครดิตทางการเงินที่ดี ทำให้เรามีโอกาส ในการซื้อสินค้าประเภทนี้ ที่ราคาสูงได้

คำถามที่ต้องตอบตัวเองก่อนเลือกซื้อบ้าน

1.ความต้องการ (want) และความจำเป็น(need) ในการหาบ้านใหม่ เหตุผลเบื้องลึกที่ผลักดันให้คุณตัดสินใจหาที่อยู่อาศัยใหม่ และอย่างลืมตอนตัดสินใจสุดท้ายนะครับ

2.ความสามารถในการซื้อของคุณ (purchasing power) ลองปรึกษาหารือกับธนาคาร เพื่อประเมินความสามารถในการกู้ก่อนครับ

3.ใครเป็นผู้ตัดสินใจซื้อ และ ใครมีอิทธิพลต่อการซื้อของคุณ เรื่องนี้ดูซับซ้อนเหมือนกันครับ เพราะบางที คนตัดสินใจจริงไม่ได้มาอยู่ด้วยนี่ครับ

4.ระยะเวลาในการตัดสินใจซื้อ แผนการในการเข้าอยู่ เพราะจะเป็นองค์ประกอบสำคัญในการเลือกซื้อโครงการทีเดียว

หลักในการเลือกเข้าชมโครงการ

1.ทำเลที่ต้องการ ความสะดวกของสมาชิกทุกคนในการอาศัยในทำเลนั้นๆ

2.ราคา+Package ของสินค้าที่จะซื้อ ระดับราคา ขนาด และ ประเภทของสินค้า ซึ่ง ต้องรวมไปถึง จำนวนของห้องนอน และ ประโยชน์ใช้สอยภายในบ้านด้วยครับ เมื่อเทียบกับราคา

3.จุดขายที่โดนใจ Concept โครงการ แบบหรือสไตล์บ้าน ส่วนกลางในโครงการ ข้อนี้แล้วแต่ความชอบของท่านและสมาชิกในครอบครัวเลยครับ และต้องนำเอาค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่ต้องจ่าย มาประกอบการตัดสินใจด้วยครับ

4.ชื่อเสียงของผู้ประกอบการ สำคัญครับเพราะผู้ประกอบการดีๆจะไม่ยอมเสียชื่อเสียง จึงพร้อมจะดูแลเราอย่างดี

5.การดูแลหลังการขาย คุณภาพงาน ควรตรวจเช็คเรื่องนี้ ว่าบริษัทมีแผนกนี้หรือไม่ เพราะบริษัทเล็ก มักไม่มี ซึ่งหมายความว่าหลังจากโอนกรรมสิทธิ์แล้ว เราจะติดต่อใครไม่ได้เลยครับ

ความรู้เรื่องขั้นตอนการซื้อของสินค้าอสังหา

1.ขั้นตอนการจอง สาระสำคัญคือ รายละเอียดสินค้า ราคา ส่วนลด รายการของแถม การจ่ายเงิน ระยะเวลาทำสัญญา

2.ขั้นตอนการทำสัญญาจะซื้อจะขาย มีสาระหลัก คือ

2.1 ขนาด ราคา ตำแหน่ง แปลงหรือห้องที่เราซื้อ

2.2 ราคาที่ตกลง รวมถึง เงื่อนไข ของแถม ส่วนลด เงื่อนไขการผ่อนชำระ เป็นงวดๆ

2.3 ระยะเวลาการส่งมอบสินค้า วันโอนกรรมสิทธิ์

2.4 ภาระหน้าที่ ที่โครงการต้องทำตามสัญญา รวมถึง บทลงโทษ กรณีผิดสัญญา

2.5 เงื่อนไขการริบเงินของโครงการ

3.การตรวจรับมอบสินค้า และการดำเนินการเพื่อขอกู้เงินจากสถาบันการเงิน ก่อนการนัดโอนกรรมสิทธิ์

4.หลังการโอนกรรมสิทธิ์ เงื่อนไขการประกันผลงาน ระยะเวลาการประกันผลงาน

2.รายละเอียดของสินค้าที่คุณต้องให้พนักขายชี้แจงให้ฟัง

ทำเล

มูลค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้นในอนาคต

ความเจริญสะดวกสบายในการใช้ชีวิตประจำวันของสมาชิกทุกคนในครอบครัว

ข่าวสารทางราชการ เรื่องถนนใหม่ๆ แนวเวนคืน แผนสร้างสาธารณูปโภคขนาดใหญ่ภาครัฐ

สภาพแวดล้อมในปัจจุบัน กลิ่น เสียง ในช่วงเวลาต่างๆ  สภาพถนนที่เข้าสู่โครงการ ธุรกิจข้างเคียงพื้นที่โครงการ

การเดินทางทั้งรถส่วนตัว และรถสาธารณะ

ระบบสาธารณูปโภค โดยเฉพาะเรื่องน้ำประปา

ศักยภาพ ความเจริญ ในอนาคต ตัวชี้วัด มหาวิทยาลัย ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ โรงพยาบาล

สิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อรองรับการใช้ชีวิตประจำวัน ร้านสะดวกซื้อ 711 ห้างโลตัส  Big C

โครงการ

เรื่องแนวคิดการออกแบบจะเกี่ยวข้องโดยตรงกับต้นทุนการพัฒนาราคาถูกแพงของบ้านและที่ดินครับ ของถูกและดีดี หายากครับ

ภาพลักษณ์ของโครงการหรือจุดขายจะเป็นตัวดึงดูด กลุ่มผู้ซื้อมาอยู่อาศัยในโครงการ เพราะฉะนั้น เราพอจะเห็นครับว่า เพื่อนบ้านเราเป็นใครถ้าอยู่ในโครงการนี้ เราจึงต้องสนใจว่าภาพลักษณ์ของโครงการจะเหมาะกับ Life Styleการอยู่อาศัยของเราหรือไม่

ขนาดโครงการ ใหญ่ เล็ก ได้พื้นที่ส่วนกลางเยอะ แต่จำนวนผู้อยู่อาศัยก็มาก ถ้าซื้อหลังแรกก็ต้องทนกับสภาพมีงานก่อสร้างในโครงการ

Project Concept ทะเลสาบ ลากูน สวน Topical สวนอังกฤษ Modern Style Modern Topical คำโฆษณาที่เป็นจุดขายหลักของโครงการ

แผนการพัฒนาโครงการและก่อสร้างบ้าน ความพร้อมอยู่ในปัจจุบัน เป็นสร้างเสร็จก่อนขาย ขายก่อนสร้าง การดูแลกั้นโซนพักอาศัย ส่วนของแค้มคนงานอยู่ในโครงการหรือไม่ ระบบการสร้างบ้านแบบก่ออิฐฉาบปูน หรือ Precast

การวางผังโครงการ แนวคิด และ การจัดสรรโซนต่างๆในโครงการ โครงการมีสินค้ากี่ประเภทอยู่ในโครงการ วางแนวของถนนเมน และถนนซอย ซอยตื้น ซอยลึก ถนนวิ่งรอบโครงการ บ้านไม่ติดรั้วโครงการ การวางตำแหน่งของสโมสร Club House Facilities ที่ให้ในโครงการ ลักษณะของสวนสาธารณะ เป้นสวนสวย หรือสวนพักผ่อน ออกกำลังกาย

การจัดวางตำแหน่งบ้านแต่ละหลังในโครงการ บ้านหันทิศไหน หลังบ้านข้างบ้านติดกับส่วนไหนของโครงการ

ระดับการพื้นถนนในโครงการ ความสูงจากระดับพื้นถนนภายนอกเท่าไหร่ ระบบป้องกันน้ำท่วมมีหรือไม่

ความสูงของรั่วโครงการ ความปลอดภัย

ระบบรักษาความปลอดภัย การควบคุมการเข้าออกโครงการ มีระเบียบวิธีการอย่างไร

การใช้ Facilities และ สโมสร Club House  ของโครงการ อาคารสโมสรเป็นของลูกค้า หรือ ของบริษัท แนวคิดการเก็บค่าบริการ

เปอร์เซนต์ของพื้นที่ขาย เพราะหมายถึงโครงการมีพื้นที่เปิดโล่งมากแค่ไหน ซึ่งจะมีผลต่อสถาพแวดล้อมโดยร่วมของโครงการเลยครับ

สินค้า บ้านพร้อมที่ดิน + ราคา

เรื่องเหล่านี้จะเกี่ยวข้องโดยตรงกับ

1.การตอบสนองต่อความต้องการของสมาชิกทุกคน

2.การตอบสนองต่อความชอบและLife Style

3.การสะท้านรสนิยมและฐานะทางสังคม

4.การเหมาะสมกับงบประมาณ

5.ปัญหาปวดหัวต่างๆที่จะตามมาภายหลัง

จำนวน Function ต่างๆภายในบ้าน  กี่ห้องนอน กี่ห้องน้ำ ที่ที่จอดรถ ห้องคนรับใช้ ครัวไทย ครัวฝรั่ง ครัวปิด ห้องนั่งเล่น บน ล่าง ห้องพระ Walk in Closet

ช่องแสงและการจัดวาง function ต่างๆ ขนาดของช่องแสง เหมาะกับ ทิศของบ้านหรือไม่ การต่อเนื่องของ Function ต่างๆ บ้านหน้ากว้าง บ้านหน้าแคบแต่ลึก ตำแหน่งของบันได

SPEC วัสดุที่ใช้ การดูแลรักษา การซ่อมบำรุง ความทนทาน ความสวยงาม ความสะดวกในการใช้งาน

ระบบการก่อสร้างเป็นแบบไหน เสาคานแบบเดิม Precast ผนังรับแรง ใช้อิฐมวลเบา หรืออิฐมอญ โครงสร้างแบบเหล็ก SCG Heim

ตำแหน่งของบ้านในโครงการ หันหน้าไปทาง ทิศไหน บ้านเพื่อนบ้านเป็นอย่างไร ประกอบธุรกิจหรือไม่

ระดับราคาเกี่ยวข้องกับการเปรียบเทียบขนาดบ้านเป็นตารางเมตร การนับพื้นที่ ภายนอกและภายใน

มาตรฐานการก่อสร้าง กับปัญหาที่มักพบบ่อย โครงการได้วางแนวทางแก้ไขไว้หรือไม่  ซักล้าง พื้นที่จอดรถ มีโครงสร้างรองรับหรือไม่ ถ้าไม่มี ตัดรอยต่อไว้หรือไม่  แนวชายคา กันสาดเพื่อป้องกัน ฝนสาด

ปัญหาเรื่องปลวก ระบบท่อกำจัดปลวก

Function พิเศษ ของบ้าน  Glass House หรือบ้านสามารถปรับเปลี่ยน Functionได้ง่ายหรือ ไม่

3.รายละเอียดของบริษัทที่พัฒนาสินค้าที่เราควรรู้

การรู้เรื่องราวทางการเงิน การเคลื่อนไหวทางธุรกิจของบริษัทพัฒนาที่เราจะซื้อโครงการ ทำให้เราสามารถประเมินความสามารถในการผลิตสินค้า และดูแลโครงการที่เราซื้อได้ครับว่า เค้าจะดูแลเราดีแค่ไหน โดยเฉพาะ ประสบการณ์ตรงของลูกค้าเค้า ที่แชร์ไว้ใน social media ต่างๆ ล้วนเป็นข้อมูลที่ดี ที่จะช่วยให้เราตัดสินใจเลือกโครงการได้ไม่ผิดครับ

ผลประกอบการการเงิน เข้มแข็ง ยอดขายดี ถ้ากำไรดีบริษัทก็มั่งคั่ง กลัวเสียชื่อ การตอบสนองกับการแจ้งซ่อม ดูแลหลังการขายจะดีกว่า

ความน่าเชื่อถือ เป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ หรือนอกตลาด ติดอันดับ Top 10 หรือไม่ ดำเนินธุรกิจมายาวนานแค่ไหน

ผลงานในอดีตและปัจจุบัน ผลงานในอดีตถึงปัจจุบัน ถนัดทำคอนโด หรือบ้านเดี่ยว เกี่ยวข้องกับผู้รับเหมา และ ทีมงาน ประสบการณ์ การสร้างและดูแลลูกค้า

การดูแลหลังการขาย บริษัทมีทีมงานหลังการขายดูแลลูกค้าหรือไม่ บริษัทจัดตั้งบริษัทที่มาดูแลการขายต่อ และบริหารทรัพย์สินหรือไม่ บริษัทมีบริษัทในเครือ ทำงานก่อสร้างหรือไม่

แผนการเปิดโครงการต่อเนื่อง เกี่ยวเนื่องกับการดูแลระยะยาว ทีมงานก่อสร้างเข้มแข็ง สามารถแก้ปัญหาเรื่องแจ้งซ่อมได้รวดเร็ว

ข่าวสารต่างๆของบริษัทในปัจจุบัน มีข่าว เปิดโครงการใหม่ การเพิ่มทุน ประการผลประกอบการ การเปลี่ยนตัวผู้บริหาร การร่วมมือกับบริษัทอื่นๆ เพื่อเสริมความแข็งแกร่ง

เรื่องร้องเรียนของลูกค้า ข่าวใน Internet ประสบการณ์ด้านบวกและลบของลูกบ้านโครงการ

ทั้งหมดนี้ คงพอเป็น เซ็คลิส ให้ท่านได้นะครับ สำหรับการเลือกซื้อสินค้าประเภทนี้ ยอมเสียเวลาหาข้อมูลนิดนึงครับ จะได้ไม่ต้องทุกข์ใจจากการตัดสินใจผิดเพราะสินค้าประเภทนี้ เราต้องใช้เค้าไปนานหลายสิบปีครับ หรือถ้าจะตัดสินใจขายต่อ จะได้ happy มีกำไร ไปซื้อหลังใหม่มีเงินเหลือครับ

– See more at: http://www.home.co.th/blog/smart-buyer/#sthash.XPQlnGoT.dpuf